Domeniul imobiliar din România este pe cale să treacă printr-o reformă majoră, grație unor inițiative legislative menite să reglementeze profesia de agent imobiliar. Aceste proiecte, aflate în dezbatere în Parlament, propun introducerea unor cerințe clare și stricte pentru cei care doresc să activeze legal, având ca scop profesionalizarea acestei ocupații, creșterea încrederii publicului și protejarea intereselor clienților.
Ce schimbări propun noile reglementări?
Proiectele legislative impun un set de condiții obligatorii, menite să asigure standarde mai ridicate de competență și etică în domeniul imobiliar. Iată principalele elemente:
1. Participarea la cursuri de formare profesională
Un element esențial al noilor reglementări este obligativitatea agenților imobiliari de a urma cursuri de pregătire profesională. Acestea vor acoperi teme precum legislația specifică, evaluarea proprietăților, tehnici de intermediere, marketing imobiliar și norme de etică profesională. Absolvirea acestor cursuri va fi o condiție pentru obținerea dreptului de practică.
2. Informarea corectă a clienților
Un accent deosebit este pus pe transparența informațiilor oferite de agenții imobiliari. Aceștia vor avea obligația de a pune la dispoziția clienților detalii exacte și complete despre proprietățile gestionate, inclusiv aspecte legate de preț, statut juridic, sau eventuale probleme ale imobilului.
3. Dezvăluirea problemelor proprietății
Proprietarii care colaborează cu agenți imobiliari vor fi obligați să declare orice defecte sau probleme ale imobilelor, informații care vor fi comunicate ulterior cumpărătorilor sau chiriașilor. Această practică este inspirată din modele internaționale, cum ar fi cel din Statele Unite, și are ca scop prevenirea disputelor și creșterea încrederii în piață.
4. Obținerea unei autorizații de practică
Pentru a-și desfășura activitatea, agenții imobiliari vor trebui să obțină o autorizație emisă de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Această autorizație va avea o valabilitate de trei ani și va trebui reînnoită printr-un proces care va include dovada participării la formări profesionale continue.
5. Asigurarea profesională obligatorie
Agenții imobiliari vor fi obligați să încheie anual o asigurare de răspundere profesională. Acest instrument financiar are scopul de a proteja clienții în cazul unor erori, omisiuni sau prejudicii cauzate de activitatea agenților.
6. Studii superioare obligatorii
Pentru a putea profesa, persoanele interesate vor trebui să aibă studii superioare. Această cerință urmărește să asigure un nivel minim de competență și cunoștințe necesare în această profesie.
Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII)
Un alt aspect central al noilor reglementări este înființarea unui Registru Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII). Acesta va fi gestionat de ANCPI și va include informații despre toți agenții imobiliari autorizați. RENII va fi accesibil publicului prin intermediul unei platforme online, oferind astfel posibilitatea de a verifica legalitatea și profesionalismul agenților.
Implementarea acestui registru va dura cel mult 12 luni de la intrarea în vigoare a legii.
Mecanisme de supraveghere și răspundere contravențională
ANCPI va avea un rol activ în monitorizarea activității agenților imobiliari, urmărind respectarea prevederilor legale și a standardelor profesionale. Agenții care vor încălca aceste norme vor fi supuși răspunderii contravenționale, care poate include:
-
Avertismente oficiale – Pentru abateri minore, agenții vor putea primi avertismente, menite să corecteze comportamentul neconform.
-
Amenzi financiare – Pentru încălcări mai grave, sancțiunile vor include amenzi care vor varia în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra clienților.
-
Suspendarea autorizației de practică – În cazul unor abateri grave sau repetate, ANCPI va avea autoritatea de a suspenda temporar autorizația unui agent imobiliar.
-
Retragerea dreptului de practică – În situații extreme, agenții vor putea pierde definitiv dreptul de a profesa, fiind eliminați din RENII.
Aceste măsuri au ca scop crearea unui mediu profesional mai sigur și mai etic, protejând atât clienții, cât și integritatea pieței imobiliare.
Impactul noilor reglementări
Adoptarea acestor inițiative legislative va reprezenta un pas semnificativ în modernizarea domeniului imobiliar din România. Prin profesionalizarea activității agenților și prin introducerea unui sistem de monitorizare și sancționare eficient, se urmărește creșterea încrederii publicului în acest sector și reducerea riscurilor asociate tranzacțiilor imobiliare.
Pentru clienți, aceste schimbări înseamnă o mai mare siguranță în colaborarea cu agenții imobiliari, acces la informații clare și corecte, dar și posibilitatea de a verifica profesionalismul și conformitatea legală a acestora.
sursa imagine: https://averea.ro/wp-content/uploads/2023/11/stack-coins-with-keychain-form-house-magnifying-glass-background-construction-site-real-estate-mortgage-concept-buying-building-new-home-insurance-rent.jpg
